Pro realitní makléře a kanceláře
AML software pro realitní makléře
Realitní zprostředkovatelé jsou povinné osoby podle § 2 zákona č. 253/2008 Sb. — identifikace a kontrola klienta patří ke každému obchodu. Avelo je zvládne na dálku za pár minut a založí spis, který doložíte při kontrole FAÚ.
Známé situace
Co AML znamená v realitní praxi
Pokuty za AML nejsou u realitních kanceláří teorie — a administrativa přitom nesmí zdržet obchod.
Spis ke každému obchodu
Identifikace a kontrola klienta se opakuje případ od případu. S počtem zakázek roste i administrativa.
Pokuty se reálně ukládají
Nejvyšší správní soud v roce 2024 potvrdil pokutu 700 000 Kč realitní kanceláři. FAÚ za rok 2024 uložil pokuty v souhrnu za 15,95 mil. Kč.
Rezervace nepočká
Klient chce rezervační smlouvu podepsat hned. Identifikace proto musí proběhnout rychle a na dálku — ne až po dnech dohledávání.
Informační povinnost od roku 2025
Novela č. 280/2024 Sb. zavedla i pro realitní zprostředkovatele informační povinnost vůči FAÚ — oznámení kontaktní osoby podle § 22.
Povinnosti
Co vám zákon ukládá
Vybrané povinnosti podle zákona č. 253/2008 Sb., jak dopadají na realitní zprostředkovatele.
Jste povinná osoba
Realitní zprostředkovatelé patří mezi povinné osoby podle § 2 AML zákona — povinnosti se vztahují na obchody, které zprostředkováváte.
Identifikovat klienta
Zjistit a ověřit totožnost klienta i osob jednajících jeho jménem.
Provést kontrolu klienta
Zjistit skutečného majitele, účel a povahu obchodu a přiměřeně rizikům také zdroj peněžních prostředků.
Oznámit kontaktní osobu FAÚ
Od roku 2025 se na realitní zprostředkovatele vztahuje informační povinnost vůči FAÚ — oznámení kontaktní osoby (novela č. 280/2024 Sb.).
Uchovávat dokumentaci 10 let
Údaje a doklady o identifikaci a kontrole uchovat po dobu 10 let a po uplynutí lhůty je zlikvidovat (§ 16 odst. 4).
Dobré vědět: Pokuty podle AML zákona dosahují až 10 mil. Kč — a ukládají se: za rok 2024 uložil FAÚ pokuty v souhrnu za 15,95 mil. Kč a Nejvyšší správní soud v roce 2024 potvrdil pokutu 700 000 Kč realitní kanceláři.
Řešení
Jak to řeší Avelo
Ověření proběhne na dálku, ještě než se strany sejdou k podpisu — a spis s auditní stopou vznikne bez přepisování.
Ověření klienta na dálku (§ 8a)
Pošlete odkaz a klient se ověří u své banky, klidně z domova. Podle stanoviska FAÚ „Identifikace klienta“ (aktualizace 11/2025) nepotřebujete kopii dokladu ani kontrolní platbu.
Ověření z dokladu
Nemá-li klient bankovní identitu, načtete údaje z občanského průkazu nebo pasu — automaticky ze strojově čitelné zóny.
Screening sankcí a PEP
Automatická kontrola proti konsolidovanému sankčnímu seznamu EU a zjištění, zda jde o politicky exponovanou osobu.
Kontaktní osoba pod dohledem (§ 22)
Avelo hlídá, zda máte kontaktní osobu pro FAÚ evidovanou, a upozorní, když záznam chybí nebo zastará.
Spis a složka pro FAÚ
Auditní stopa zabezpečená řetězcem otisků SHA-256, archivační lhůty podle § 16 spočítané a export složky pro kontrolu (ZIP) na jeden klik.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Platí AML povinnosti i pro malou kancelář nebo samostatného makléře?
Ano. Povinnou osobou podle § 2 zákona č. 253/2008 Sb. je realitní zprostředkovatel bez ohledu na velikost — povinnosti dopadají na kancelář i na samostatného makléře. Rozsah kontroly se odvíjí od rizikovosti konkrétního obchodu.
Co když klient nemá bankovní identitu?
Klienta ověříte z občanského průkazu nebo cestovního pasu. Údaje se načtou automaticky ze strojově čitelné zóny dokladu — nic nepřepisujete ručně a záznam o způsobu ověření se uloží do spisu.
Kolik času zabere ověření u jednoho obchodu?
Zadáte IČO nebo jméno, pošlete klientovi odkaz — ověření, screening i založení spisu proběhnou automaticky, typicky během několika minut. Spis pak stačí uzavřít; archivační lhůty hlídá Avelo.
Ověřte klienta ještě před rezervací
Přihlásíte se přes bankovní identitu a první ověření zvládnete během pár minut — spis s auditní stopou vznikne sám.
Začít zdarma